Program rządowy obowiązuje od 27 maja 2022, ale dopiero od niedawna pojawiły się dwa banki, w których można składać wniosek o taki kredyt.
Na dzień pisania artykułu, cały czas niewiele banków ma podpisane umowy z BGK, na mocy których mogłyby oferować takie kredyty. Nie licząc kilku banków spółdzielczych, są to Alior Bank, PKO BP, Pekao SA, BOŚ i Santander.
Natomiast pierwszymi bankami, które zaczęły udzielać kredytów w tym programie są Alior Bank i Santander Bank. Wystartowały z ofertą w lipcu tego roku. Przed wprowadzeniem programu, na rynku było wiele domysłów, że banki będą przygotowywały specjalne oferty pod ten program, które będą cenowo mniej korzystne od zwykłych ofert. W przypadku Aliora i Santandera okazuje się jednak, że oferta jest identyczna, jak w pozostałych wariantach hipotecznych.
Jeśli nie masz więc wkładu własnego, a udało Ci się znaleźć stosunkowo niedrogą nieruchomość (limity cen, o których poniżej), możesz już składać wniosek kredytowy o kredyt bez wkładu własnego.
Przypomnijmy założenia programu.
Kto może wziąć taki kredyt?
– singiel
– małżeństwo
– związek nieformalny, wychowujący wspólne dziecko
Jaki jest warunek?
Na dzień składania wniosku, nie możesz posiadać nieruchomości ani przekazać nieruchomości w drodze darowizny na rzecz osoby zaliczanej do I albo II grupy podatkowej, czyli generalnie na rzecz najbliższej rodziny.
Od tej reguły są jednak wyjątki związane z ilością posiadanych dzieci. Możesz mieć mieszkanie:
– do 50 m2, jeśli posiadasz dwójkę dzieci
– do 75 m2, jeśli posiadasz trójkę dzieci
– do 90 m2, jeśli posiadasz czwórkę dzieci
– bez ograniczeń przy piątce i więcej dzieci.
Na czym polega rozwiązanie?
Kredytobiorca może zaciągnąć kredyt w wysokości 100% ceny zakupu, czy wartości inwestycji. Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) gwarantuje spłatę minimalnie 10% wartości kredytu, a maksymalnie 20%, ale nie więcej niż 100 tys zł. Z tego wynika, że kredytobiorca może wnieść nie więcej, niż 10% swojego wkładu własnego. BGK za udzielenie gwarancji pobiera 1% prowizji od wysokości udzielonej gwarancji.
Spłata rodzinna kredytu hipotecznego.
Jeśli w trakcie spłacania kredytu urodzi się Wam drugie dziecko, BGK spłaci za Was 20 tys zł z kredytu. Jeśli urodzi się Wam trzecie i kolejne dziecko, BGK spłaci kolejne 60 tys kredytu. W tym mechanizmie jedynym ograniczeniem jest pozostała kwota do spłaty.
Limit ceny nieruchomości.
W każdym województwie wygląda to inaczej. Jeśli chodzi o Szczecin, obecna cena nie może być wyższa niż 5944 zł za m2 na rynku pierwotnym oraz 5487 zł na rynku wtórnym. W gminach sąsiadujących ze Szczecinem, czyli Dobra, Goleniów, Gryfino, Kobylanka, Kołbaskowo, Police, Stare Czarnowo odpowiednio 5521 zł oraz 5096 zł. W pozostałych gminach naszego województwa: 5097 zł oraz 4705 zł.
Jak widać, program brzmi całkiem ciekawie w założeniach, szczególnie jeśli planuje się powiększać rodzinę w trakcie spłaty kredytu hipotecznego. Problemem natomiast pozostają dwie kwestie: zdolność kredytowa oraz nieruchomość w odpowiedniej cenie.
Pamiętajcie, że przed podjęciem decyzji związanych z kredytem, zawsze warto porozmawiać z doradcą kredytowym. Prowadzimy sprawy kredytowe naszych klientów zarówno w Szczecinie, jak i w całej Polsce.