Mam już jeden kredyt hipoteczny i wpadłem na pomysł, żeby kupić drugie mieszkanie i je wynajmować. Czy dostanę drugi kredyt? A jak już będę miał te dwa kredyty, czy mogę wziąć kolejny np. na budowę domu, do którego będę chciał się przeprowadzić?
Odpowiedź na te pytania brzmi: tak. Nie ma przeciwwskazań do zaciągania kolejnych kredytów, jeśli pozwala na to zdolność.
Nie ma żadnych przeciwwskazań prawnych do posiadania większej liczby kredytów hipotecznych. Na przeszkodzie stoją jednak regulacje banków. O ile na posiadanie dwóch kredytów pozwala każdy bank, tak przy trzech i więcej zaczynają się już pojawiać limity. Gdy posiadasz więc już dwa takie zobowiązania i myślisz nad zaciągnięciem trzeciego, bądź czwartego, najlepiej porozmawiać ze swoim doradcą kredytowym ze Szczecina, żeby sprawdzić, które banki najlepiej się sprawdzą w tej sytuacji.
Ograniczenie ilościowe w procedurach poszczególnych banków wynika z tego, że kredyt hipoteczny jest zaciągany na cele mieszkaniowe, a nie zarobkowe. Jeśli klient posiada już dwa kredyty i myśli nad zaciągnięciem kolejnego, zachodzi dla banku poważne ryzyko, że udziela kredytu na cele zarobkowe, ponieważ kolejna nabywana nieruchomość będzie prawdopodobnie służyła zarabianiu.
ILE KREDYTÓW, A ILE HIPOTEK?
Nazwa kredytu hipotecznego jest ściśle związana z rodzajem zabezpieczenia takiego zobowiązania. Bank udziela nam pożyczki i zabezpiecza się na naszej nieruchomości. Niestety, musimy się pogodzić z tym, że przy każdym kolejnym kredycie, bank będzie się zabezpieczał na nabywanej nieruchomości. Nie ma co liczyć na to, że banki będą chciały się zabezpieczyć tylko na jednej nieruchomości. Każdy nowy kredyt, to będzie nowa nieruchomość na zabezpieczenie.
JEDEN BANK, CZY RÓŻNE BANKI?
Podjęcie tej decyzji powinno być kierowane tylko i wyłącznie kwestią oferty. Na pewno nie można z góry zakładać, że bank, w którym mamy już jeden kredyt hipoteczny da nam z tego tytułu najlepszą ofertę na rynku. To prawda, że część banków ma nieco lepszą ofertę hipoteczną dla klientów wewnętrznych, niż zewnętrznych, ale nie oznacza to, że będzie to oferta najlepsza na rynku.
Z tego powodu nie ma co zadawać pytania, czy wszystkie kredyty hipoteczne mieć w jednym, czy w kilku bankach, ale zamiast tego: co zrobić, żeby każda hipoteka jaką posiadamy, była najtańsza. Tutaj na pewno pomoże rozmowa ze swoim doradcą kredytowym ze Szczecina.
BRAĆ, CZY NIE BRAĆ?
Każdy kredyt hipoteczny to po prostu koszt nabycia, bądź wybudowania nieruchomości. Każdy kredyt wiąże się z koniecznością płacenia comiesięcznej raty. Odpowiedź na to pytanie zależy więc od potrzeb konkretnej osoby i możliwości udźwignięcia kolejnego obciążenia miesięcznego. Jest to narzędzie do osiągnięcie celu i nie należy się go bać, tylko być świadomym swoim możliwościom finansowym.
Jeśli masz pytania, zachęcamy do kontaktu.