To na pewno ważne pytanie dla każdego kredytobiorcy. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie, które
najczęściej zaciągane jest na długi okres, często nawet na 30 lat. To bardzo długi czas, w ciągu
którego wiele rzeczy na rynku może się zmienić. Zmiany mogą dotyczyć zarówno otoczenia
makroekonomicznego jak i sytuacji finansowej samego kredytobiorcy. Nierzadko może się zdarzyć
tak, że kredyt hipoteczny zaciągnięty w dniu dzisiejszym, będzie dużo tańszy, gdybyśmy chcieli go
zaciągnąć np. 10 lat później.
Dlatego tak ważne jest, żeby obserwować jak kształtuje się sytuacja na rynku kredytów
hipotecznych, żeby wiedzieć, czy jakiś bank czasami nie chce nam zaoferować atrakcyjniejszych
warunków od tych, które mamy w obecnym banku. Jeśli korzystacie Państwo z usług
profesjonalnego eksperta kredytowego, to możecie spać spokojnie, bo taki doradca za Was będzie
monitorował sytuację i powinien odezwać się, jeśli uzna, że taka zmiana byłaby opłacalna.
Obecna sytuacja jest bardzo specyficzna, ponieważ jesteśmy w okresie dynamicznych podwyżek
stóp procentowych oraz dużego spadku zdolności kredytowej gospodarstw domowych. To powinno
wymusić na bankach reakcję w postaci obniżania swoich marż oraz wprowadzania w miarę
atrakcyjnych ofert z oprocentowaniem stałym. Dlatego warto mieć rękę na pulsie i jeśli pojawi się
okazja na zmianę swoich warunków kredytowych na tańsze, to nie bać się i po prostu to zrobić.
Procedura refinansowania kredytu – jak wygląda?
Sama procedura refinansowania kredytu jest bardzo prosta i nie wymaga podpisywania
dodatkowych dokumentów oraz wizyt u notariusza. Proces wygląda tak, że składamy w banku
wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego na spłatę kredytu hipotecznego w innym banku.
Zabezpieczeniem takiego kredytu może być zarówno hipoteka na tej nieruchomości, na której był
zabezpieczony dotychczasowy kredyt, jak również na innej nieruchomości.
Ponieważ jest to nowy wniosek kredytowy, bank oczywiście w pierwszej kolejności będzie
sprawdzał zdolność kredytową kredytobiorcy. Bez tego niestety ani rusz. Dopiero później będzie
zajmował się stanem prawnym nieruchomości na zabezpieczenie.
Przy refinansowaniu kredytu hipotecznego, stan prawny nieruchomości jest najczęściej w pełni
uregulowany, a ewentualne problemy, które wymagałyby uwagi, były regulowane podczas
zaciągania pierwotnego zobowiązania. Dlatego bankowi najczęściej wystarczy po prostu wycena
nieruchomości. Przy czym należy pamiętać, że niektóre banki nie akceptują wycen zewnętrznych i
robią je samodzielnie.
Oprócz dokumentów związanych z dochodami (ich dobór zależy od źródeł dochodu kredytobiorcy)
oraz wyceny nieruchomości, nowy bank będzie potrzebował zaświadczenia z poprzedniego banku o
wysokości salda zadłużenia wraz z informacją, że po spłacie zobowiązania, bank wyrazi zgodę na
wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Podsumowanie
Podsumowując, dodatkowe koszty zaciągnięcia kredytu hipotecznego na spłatę innego kredytu
hipotecznego, to:
-wycena nieruchomości (400 – 650 zł)
-wykreślenie starego banku i wpisanie nowego banku na hipotece w księdze wieczystej (300 zł)
– zaświadczenie o wysokości salda zadłużenia w obecnym banku (około 150 zł)
Jeśli chcesz porównać parametry swojej obecnej umowy kredytowej z tym, co obecnie jest dostępne
na rynku, zapraszamy do kontaktu z ekspertem kredytowym w Szczecinie.