Swoje wymarzone mieszkanie można nie tylko kupić lub odziedziczyć, ale można je pozyskać również na drodze zamiany. Nie jest to może najczęściej spotykana forma transakcji na rynku nieruchomości, ale czasem warto skorzystać z takiej możliwości.
Na zamianę mieszkań najczęściej decydują się dwie strony transakcji w sytuacji, kiedy jedna chce „przesiąść” się na większe mieszkanie, a druga strona szuka właśnie mniejszego. Zamiana najczęściej jest więc związana z zamianą mniejszego mieszkania na większe, czyli tańszego na droższe. Właśnie dlatego, osoba nabywająca większe mieszkanie, musi dopłacić różnicę wartości obu nieruchomości. To na tę kwotę można zaciągnąć kredyt hipoteczny.
ZAMIANA – CZY WARTO?
Gdy chcemy sprzedać swoje dotychczasowe mieszkanie i kupić większe, często jest tak, że ciężko zorganizować dwie takie transakcje w tym samym czasie. Z jednej strony potrzebujemy kupca, który będzie skłonny poczekać z wydaniem mieszkania, aż znajdziemy odpowiednią nieruchomość dla siebie. Z drugiej strony, jeśli najpierw kupimy mieszkanie większe, a później będziemy szukać kupca na naszą nieruchomość, jesteśmy zmuszeni zaciągnąć większy kredyt hipoteczny, co wiąże się z wyższymi kosztami transakcji.
Dlatego, jeśli oczywiście uda nam się znaleźć osobę chętną na zamianę, takie rozwiązanie wydaje się optymalne. Po pierwsze kredyt hipoteczny zaciągamy na zdecydowanie niższą kwotę, bo tylko na różnicę wartości obu mieszkań. Korzystamy też na mniejszej podstawie podatku PCC.
Same korzyści, tylko trzeba znaleźć chętnego na taką transakcję
ZAMIANA NA NIERUCHOMOŚĆ OBCIĄŻONĄ KREDYTEM HIPOTECZNYM
Jeśli większe mieszkanie, na którego zamianę chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny, jest już obciążone hipoteką, kredyt możemy zaciągnąć tylko w sytuacji, kiedy będzie on nie mniejszy od istniejącego już zobowiązania. Oznacza to, że nasz kredyt musi w całości spłacić istniejący kredyt. Jeśli obecne obciążenie hipoteczne jest jednak większe niż nasz planowany kredyt hipoteczny, właściciel musi samodzielnie nadpłacić do takiej kwoty, żeby kredyt mógł zostać spłacony nowym kredytem.
ZAMIANA NIERUCHOMOŚCI – WKŁAD WŁASNY
Przy transakcji zamiany nieruchomości, Twoim wkładem własnym jest wartość nieruchomości, którą dajesz przy transakcji. W zależności od banku, ważne jest, aby jej wartość nie była niższa niż 10 lub 20% wartości całej transakcji, co raczej nie będzie trudne.
Dzięki temu, że wartość naszej nieruchomości jest traktowana jako wkład własny, kredytem możemy też zrefinansować ewentualną zaliczkę, bądź zadatek, który musieliśmy wpłacić na poczet takiej transakcji.
Podsumowując, jeśli chcesz kupić większe mieszkanie, już wiesz, że nie musisz brać kredytu na całą wartość nieruchomości. Warto czasem poczekać nieco dłużej, żeby skorzystać z możliwości zamiany i skredytować tylko część transakcji.
Jak zawsze, zachęcamy do kontaktu z doradcami kredytowymi ze Szczecina. Zawsze pomożemy bezpłatnie przy ułożeniu transakcji i dobraniu oferty kredytu hipotecznego.