Kupno mieszkania obciążonego hipoteką, to przede wszystkim całkiem normalna rzecz. Co prawda, zakup takiej nieruchomości może budzić wątpliwości, szczególnie u osób, które kupują mieszkanie po raz pierwszy w życiu. Niemniej jednak, takie transakcje są powszechne i nie należy się ich obawiać.
Tak samo działa w drugą stronę: jeśli kupujesz mieszkanie, na zakup którego zaciągasz kredyt hipoteczny, Twoja nieruchomość staje się mieszkaniem obciążonym hipoteką. Na szczęście nie oznacza to, że nie możesz już sprzedać mieszkania, dopóki nie spłacisz kredytu hipotecznego. Możesz to zrobić również w trakcie spłaty.
MOŻLIWE WARIANTY
Jeśli chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup takiej nieruchomości, to pojawiają się dwie możliwości przeprowadzenia takiej transakcji.
- Sprzedający spłaca zadłużenie jeszcze przed przeniesieniem własności. To jest sytuacja najrzadziej spotykana. W takim przypadku, przed zawarciem umowy sprzedaży u notariusza, sprzedający musi dostarczyć zaświadczenie z banku, który był dotychczasowym wierzycielem, o całkowitej spłacie zadłużenia. W takim zaświadczeniu jest zawarta również zgoda na wykreślenie hipoteki, konieczna do złożenia w sądzie. Bank, który będzie nam udzielał kredytu hipotecznego, będzie wymagał, żeby przed uruchomieniem takiego kredytu, przedstawić mu złożony wniosek o wykreślenie poprzedniej hipoteki.
- Zadłużenie sprzedającego zostaje spłacane kredytem kupującego. Taka sytuacja jest najczęstsza. W tym przypadku, osoba sprzedająca nieruchomość jest zobowiązana do dostarczenia zaświadczenia ze swojego banku, w którym posiada kredyt hipoteczny, w którym będzie informacja: ile zostało do spłaty oraz, że po spłacie zobowiązania nie ma przeciwwskazań do wykreślenia tego banku z hipoteki w księdze wieczystej. Zaświadczenie to otrzymuje również notariusz i uwzględnia w zapisach umowy, że kredyt kupującego będzie przelany na rachunek kredytu, który miał sprzedający. Tak też się dzieje w rzeczywistości. Bank, udzielający Ci kredytu hipotecznego, przelewa kwotę niezbędną do spłaty zadłużenia na kredyt sprzedającego, a pozostałą kwotę (jeśli taka zostanie) na konto prywatne osoby sprzedającej. W ten sposób kredyt zostaje spłacony i można dokonać wykreślenia z hipoteki.
KSIĘGA WIECZYSTA
Wszystkie informacje dotyczące obciążeń hipotecznych na nieruchomości, zawsze są wykazane w księdze wieczystej w Dziale IV. To tam jest informacja, na jaką kwotę jest hipoteka i na rzecz jakiego banku.
Księga wieczysta jest dokumentem, który ZAWSZE trzeba sprawdzić przed zakupem nieruchomości. Z lektury Księgi będziemy wiedzieli nie tylko, czy jest tam hipoteka, ale również, czy nie ma jakichś służebności na rzecz osób trzecich a także innych niekorzystnych zapisów. O tym możemy napiszemy w innym wpisie.
Jak za każdym razem, tak i teraz, zachęcamy oczywiście do kontaktu ze swoim doradcą kredytowym w Szczecinie, żeby móc z nim wszystko skonsultować i wybrać najkorzystniejsze opcje.