Ostatnimi czasy, przekrój narodowościowy naszych klientów w Szczecinie uległ znacznym zmianom. Jeszcze do niedawna 95% klientów było Polakami. Teraz około 30% klientów pochodzi z Ukrainy. Nie ma w tym nic dziwnego, ponieważ tak samo wygląda przekrój mieszkańców Szczecina.
Obywatele Ukrainy przeprowadzają się do naszego kraju, pracują w Polsce i zakładają tu rodziny. Zupełnie naturalnym jest więc, ze chcą również kupić mieszkanie.
OFERTA KREDYTU HIPOTECZNEGO DLA UKRAIŃCÓW
Czy oferta takiego kredytu różni się od oferty dla Polaka? Na szczęście banki nie stosują tutaj żadnej dyskryminacji. W każdym banku, gdzie Ukrainiec może wziąć kredyt hipoteczny, oprocentowanie i koszty takiego kredytu będą takie same dla niego, jak i dla Polaka. Co więcej, 90% banków nie ma problemu z oferowaniem kredytów hipotecznych obcokrajowcom. To oznacza, że prawie w każdym banku znajdziemy ofertę takiego kredytu.
ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA
Zdolność kredytowa oraz scoring również jest liczony tak samo dla Polaków, jak i obcokrajowców. Nie zauważyliśmy w swojej praktyce, żeby np. Ukrainiec, który ma podobne parametry dochodowe, co osoba z Polski oraz zbliżoną sytuację demograficzną uzyskiwał mniejsze kwoty kredytu lub dostawał odmowy z powodów scoringowych.
Cały czas najważniejsza jest wysokość zarobków, koszty utrzymania, wysokość zobowiązań oraz stabilność dochodu.
ŹRÓDŁO DOCHODU
W tym aspekcie jest podobnie: nie ma różnic w akceptowanych przez banki źródłach dochodu. Zarówno Polak jak i obcokrajowiec może mieć umowę o pracę, zlecenie, czy o dzieło, ale również działalność gospodarczą, czy np. wynajem. Podobnie jeśli chodzi o czas trwania danego źródła dochodu – nie ma różnic pomiędzy Polakami, a obcokrajowcami.
JAK WYBRAĆ BANK?
Gdy jesteś Polakiem, wybór oferty konkretnego banku jest zdeterminowany głównie ceną kredytu hipotecznego, rodzaju dochodu jaki osiągasz (banki różnie liczą wysokość dochodu z różnych źródeł) oraz celu takiego kredytu.
W przypadku obcokrajowca jest podobnie, ale dochodzi jeden bardzo istotny element: karta pobytu.
Karta pobytu i długość okresu na jaki została wydana tak naprawdę stanowi pierwszą i główną przesłankę do wyboru banku. Część banków zaakceptuje kartę wydaną tylko na okres stały, część na 12 lub 6 miesięcy. Na szczęście są też takie, które w ogóle nie będą prosić o kartę pobytu. W związku z tym, najpierw sprawdzamy czy mamy kartę pobytu, a jeśli tak, to na jaki okres do przodu jest wydana, a dopiero później na cenę kredytu, dochód oraz cel kredytowania.
POZWOLENIE NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
Ze względu na to, że zdecydowana większość obcokrajowców, którzy pojawiają się w naszym biurze to Ukraińcy, skupmy się na obywatelach właśnie tego kraju.
Generalnie, obywatel Ukrainy nie będzie potrzebował zgody na zakup nieruchomości, jeśli kupujesz:
- tzw. samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – jest to lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) i zapewnia ci odpowiednie warunki mieszkaniowe. Do takiego lokalu mogą też należeć m.in.: piwnica lub strych, nawet jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego
- lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli jako nabywca lub właściciel nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego chcesz mieć garaż, aby zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe
- nieruchomość – gdy mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE
- nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej – tak dzieje się wtedy, gdy masz żonę lub męża z obywatelstwem polskim i mieszkasz w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE
- nieruchomość od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat i jesteś w dniu nabycia uprawniony do dziedziczenia po tej osobie (np. córka, syn lub wnuk nabywa nieruchomość od matki, ojca lub dziadków)
- nieruchomość jako wierzyciel hipoteczny (bank) – gdy przejmujesz nieruchomość na własność po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.
za: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou209
Jeśli kupujesz jednak nieruchomość położoną w strefie nadgranicznej, a do takiej należy Szczecin, zawsze będziesz potrzebował takiego pozwolenia. Chcąc zatem kupić nieruchomość w Szczecinie, trzeba uzbroić się w cierpliwość, ponieważ oczekiwanie na takie pozwolenie może niestety trwać nawet pół roku.
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
Biorąc pod uwagę poprzedni akapit, najprostszym i najczęstszym rozwiązaniem dla obywatela Ukrainy, który chce nabyć nieruchomość w Szczecinie, jest zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Innymi słowy, najprościej jest kupić mieszkanie tzw. spółdzielcze, ponieważ wtedy nie jest wymagana zgoda na zakup nieruchomości. Właścicielem takiego mieszkania jest spółdzielnia mieszkaniowa, ale my wchodzimy we wszystkie pozostałe prawa: możemy rozporządzać takim mieszkaniem, sprzedać je, zostawić komuś w spadku.
Różnice między takim mieszkaniem, a w pełni własnościowym są bardziej teoretyczne, niż praktyczne. Dlatego to rozwiązanie cieszy się tak dużym powodzeniem wśród obcokrajowców.